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二手房迎来“抛售潮”,内行揭秘缘由,有三种房子以后很难卖

所属分类:时事聚焦    发布时间: 2021-08-27    作者:阿森侃文
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近几年的房价走势来看,相关部门的负责人曾在采访中公开表示,国家的调控政策效果非常显著,房价涨势过快的现象已经得到有效遏制,房地产市场也将稳步发展。目前国家出台的相关政策是为了让房价趋于稳定,让这个行业能够更加健康稳定,而稳定的价格也会让房子的金融属性慢慢降低。

过去几年时间,由于人们热衷于炒房,导致在房产市场饱和的情况下依然上涨,基本上所有的投资房产的人们的目的只有一个,那便是赚钱。


而他们通过房子赚钱的条件也非常明显:买到合适的房子,房价持续上涨、找到合适的买家。而现在这几个条件都因为国家政策受到了不同程度的影响。

人们投资房产的过程中,因为限购政策的出台让房子越来越难购买,加上现在的房价趋于稳定,即使上涨,幅度也不会太大。其次便是现在二手房市场其实并不吃香,房子价格稳定,新房与二手房的价格基本持平,即使有差别,也不会太大,所以售卖不出去的房子只能是纸面上的“虚拟财富”。


二手房买卖市场今年越来越难做,挂牌数量虽然激增,但因为相关部门对这方面严格要求,导致很多银行都因为房贷方面的额度不足限制了二手房贷款的数额。二手房房贷政策收紧,就让二手房在市面上的流通速度越来越慢了。另一方面,炒房客们也在不断抛售手中的房产资源。

目前二手房市场出现大面积抛售的情况,导致很多人手中的房产越来越难售出,那么为什么会出现这样的情况呢?其实,二手房会出现大面积的出售情况主要受以下几个原因的影响:

一是政府给出的政策使然。我国近几年明确表示银行的资金要尽量流入市场里面而不是全部进入房地产,因此国家收紧了房地产贷款的资金,导致很多人买房时都无法贷款,很多人无法全款买房,自然就放弃了。


2021年初,央行将银行开发贷款的相关比例限制在了百分之四十左右,还禁止消费贷款以及其他名义的贷款资金流入房地产行业。

各个银行都将房贷申请资格上调了很多,同时将审核周期延长了很多。不少地方还将贷款买房的利率给上调了,这个政策对房地产中介来说打击还是比较大的。不少炒房的人都因为此次政策的实施纷纷开始出售手中多余的房子,以便防止出现更多的损失。

到目前为止,很多城市明确给出了二手房的参考价格,以便防止房价过高扰乱市场,比如宁波还有成都以及深圳等城市都给出了参考价。预计下半年还有更多的城市给出二手房的参考价,一方面给买房的人一个参考,另一方面也有抑制房价上涨的意思。


与此同时,城乡建设部还有其他部门都表示房价出现大幅度上涨的城市将会受到惩罚,官员会承担主要责任。房价基本上没有上涨的希望,不少手中还有房产的中介看到生意难做,也会尽快退出这个市场,以便快速套现。

对于普通家庭来说,现在这个时间段虽然不能说是一个极好的机会,但也能从中获得好处,至少房价不会太高。

有三种房子售出难度会相当大。一是高层小区,这种小区的得房率只有85%左右,小区内因为层数较高,所以电气水力方面不会得到保障,因此这种房子很难被卖出。

但不要认为老小区就能够各方面设施齐全,这个也是不明智的。还有很多人表示老小区将来会有拆迁的可能,这个说法不全面。第二种难卖的房子便是老小区的房,老小区内住户较多,且拆除成本比较高,一般开发商不会考虑这种小区,除非地理位置特别优越。小区房子的房龄过高,类似于老小区,这种房子的各方面设施都已经老化了,布局不太好,不如新房划算。


三四线小城市的房子也很难售出。三四线城市的经济发展比较落后,因为发展机会较少,所以人口流失比较严重,因此没有太大市场,这些房子的价格估计会降低,所以很难售出。

如今高昂的房价让国家开始出手调控,相信房价趋于稳定之后,每个刚需家庭也能在城市中有一套自己的房子安家,能够结束漂泊的生活。