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5年后,房子是“买不起”还是“随便挑”?国家3信号给答案 | 幸福聚焦

所属分类:时事聚焦    发布时间: 2020-04-27    作者:幸福里APP
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2020年不买房,5年后“买不起”还是“随便挑”?国家3信号给答案

2020年不买房,5年后“买不起”还是“随便挑”?笔者认为更应该从官方口径中查询结果,我国的房地产虽然说是一个经济行业,但更大程度上受到宏观调控因素影响,对房价影响的更为直接,今后该不该买房,国家3信号给答案:

1、纵然是房地产市场销售难,依然没有放松楼市调控。

2月份,超过10个城市零成交,大部分城市的房地产销售额下滑在60%-90%之间,楼市滑入冰点。3月份房地产市场开始逐步恢复,杭州、南京等城市均出现了个别楼盘销售热、抢房热的情况,虽然真假不定,但也表现出一种市场信号。

虽然楼市发展已经降速,但是国家始终没有完全放开对楼市的限制,特别是在住房需求端控制方面,限购、限售、限贷、限价这4条至今为止没有哪个城市完全放水,政策一日游也同样表达出此种内涵。经济日报给出观点,2020年房住不炒不会动摇,房地产不会大起大落。

2、住房市场的供需关系正在悄然发生变化。

房价涨跌,除了调控之外,还受到市场上供需关系的影响,这是.基本的价格规律,截止到2020年我国有多少住房呢?任泽平在曾经发布的报告中表示,我国城镇存量房产达到3.11亿套,户均拥有房子达到1.1套之多,所以房产存在一定程度过剩的情况。

既然房产过剩,为啥市场上仍然表现出住房供不应求局面呢?.关键的有2个因素,..是大量囤房导致住房空置,西南财大研究指出我国一般城市住房空置达22%,北上广深可能稍微低一点在10%-15%之间;三四线城市的住房空置则更高,有的城市到处都是高楼大厦,但是没有人居住。

人民日报在2020年初撰文表示“机构研究表明,2020年房地产供大于求”,也有不少统计数据显示,我国现阶段房子足够30亿人居住了,所以未来在房产过剩的情况下,房价想要继续上涨,这种动力是非常不足的。


3、制度规范推进,房地产税呼之欲出。

前文说到,虽然我国房子够住了,但是为啥很多人依然买不起、房价依然上涨?其中有一个因素是囤房存在和住房空置,而解决这种楼市问题的.恰当手段则是出台空置税、房地产税、房东税等,原住建部副部长仇保兴表示,空置税短期内不可能,但是长期来看是不可避免的,现阶段已经到来或者即将到来的是房东税和房地产税。房东税、房地产税对楼市具有积极的调节作用,都可以直接增加房产持有者的成本支出项,房子不用出手就需要纳税,也就避免了转嫁的可能性。这样也就变相促使多套房的人把更多的房源推向房地产市场,增加住房供应的同时,有效平抑高房价带来的影响。

所以说,答案很明显了,今日不同往日,房地产市场发生了新变化,3大信号预示着,未来房价不会大涨,买房今年可以,未来几年依然可以。